動用維修基金通常不會直接影響房屋的賣出情況。維修基金主要用于維護和維修共有部分的房屋設施和設備，以確保房屋的正常使用和安全。買家在購買房屋時通常會考慮房屋的整體狀況和維護情況，而維修基金的使用并不會直接對房屋的價值產生影響。然而，如果維修基金被頻繁或大量使用，可能會暗示房屋存在大量維修和維護問題，這可能會影響買家的購買決策。因此，在賣房時，賣家應盡量維護和保護維修基金，并確保房屋的維護和維修情況良好，以增加買家的信心和興趣。


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