海爾空調金帝樽顯示濾網是什么原因造成的
發布時間：2025-05-14 點擊：20
很多朋友對于海爾空調金帝樽顯示濾網是什么原因造成的和500萬的預算，在深圳買房有什么推薦嗎不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
為什么一線品牌如：方太，老板很少生產集成灶從目前市場來看，集成灶越來越受人們的歡迎，也是一種趨勢。油煙機燃氣灶是現代家庭廚房烹飪時必不可少的廚房電器，而解決廚房油煙問題，一直是廚房電器不斷提高自身技術為之奮斗的目標。因此，廚具的更新換代、品種的研發，為現代時尚廚房提供一個舒適的烹飪環境，成為當下人們追求的方向！那么油煙機具體有哪些種類呢？今天跟大家聊一下關于集成灶的這個問題。
油煙機燃氣灶的分類側吸式分體機：側吸式油煙機距離灶具面板較近，位于黃金控煙區，與櫥柜搭配更完美；直吸式結構，鋼化玻璃裝飾；易拆式油網，免工具拆卸；獨立智能感應開關，易拆，維修方便；低耗能環保電機，動力強勁等優勢；操作時不會磕碰到頭部。
頂吸式分體機：頂吸式油煙機也稱歐式機，是安裝在灶具上面，與吊柜相結合，大氣美觀；低耗能環保電機，吸力強，吸煙效果好；易拆式油網，免工具拆卸；獨立智能感應開關，易拆，維修方便；體積較大，不適合小規模的廚房。
集成灶：集成灶是整體式一機購全，節省空間；下排煙式，油煙不經過人的臉部；油煙吸除率高；對灶具有拉火現象，灶具熱效率下降；油煙機內腔溫度較高，不易清洗，不易維修。
方太、老板的核心產品方太和老板都是靠做油煙機起家的品牌，底牌產品就是油煙機，經過多年經營，已經有很大份額的市場。方太和老板油煙機都非常注重售后服務，在全國各地都有售后服務點，并且售后服務都是得到客戶的認可。
方太的核心是側吸式油煙機，頂吸式相對弱一些，方太加大了對側吸式的研發和宣傳力度。從目前方太油煙機的銷售量上就可以看出來，側吸式機型賣的都非常的好，頂吸式的機型銷量稍微弱一點。
老板則是剛好相反，因為方太在側吸上占據了很高的地位，老板為了避免競爭，把核心放在了頂吸式油煙機上，加大了頂吸式油煙機的研發和宣傳力度，目前老板的頂吸式油煙機數量比較多，側吸式就相對較少。
小結：老板和方太這兩個品牌的油煙機都是有一定的質量保障的，他們針對市場客戶的需求，都有研究自己特色的油煙機，核心產品的風格不一樣，品牌型號和功能特點也不同。我們可以根據自己的實際需要選擇適合自己的油煙機。
方太、老板的企業定位和發展從企業發展戰略層面來說，我們所熟知的方太、老板都是做單個品類的。而且在集成灶出世之前，油煙機、灶具等都已經打入了千家萬戶。比如，我國第一臺油煙機誕生是在1984年，而灶具的誕生就更早了。方太和老板都是靠做油煙機起家的品牌，經過多年經營，已經有很大份額的市場。要讓一家企業放棄一個已經深耕在用戶之中的產品，轉向一個新的產品，關乎到企業的戰略發展方向，是面臨著一定的風險的。
從品牌效應來說，老板品牌已經成立近40年，一直都是做廚電單品的，并有了自身的品牌影響力，若轉向集成灶行業，從某種意義上說，是一種自我否定。
從技術層面來說，做單品和做集成，一定是存在差異的，并不是簡單粗暴的做加法。要方太、老板來做集成灶，并不見得會比專業做集成灶的企業做得好。
從產品溢價來說，一套廚電單品組合一定會比集成灶的售價更高，利潤空間也是會更大的，而集成灶的存在就是對消費者的一種讓利。所以方太、老板是不會放棄原有的利好市場的。
方太、老板真的不生產集成灶嗎？2018年，老板電器收購金帝集成灶51%股份，布局集成灶市場；
2019年發布老板集成油煙機面世，產品和集成灶相似度非常高，只是排煙方式采用的是上排煙；
2019年8月，方太發布了集成烹飪中心。
從目前市場來看，集成灶越來越受人們的歡迎，也是一種趨勢。方太、老板或許不直接生產集成灶，但也可以入股，或是研發方向會向集成灶靠攏，要知道好用的高科技產品是受人們喜愛的！
拓展傳統廚電品牌轉型集成灶，最難的是轉型是替換和顛覆原有產品的轉型，因為對于企業來說，替換產品某種程度上就是否定自己，給客戶選擇上也會起到誤導作用，不知道那個產品好。替換產品對原有產品有較強替代性，轉型過程中會產生大量的內耗和損失，市場要素，生產要素，技術優勢都會遭受重大損失。
集成灶的發展從2003年開始，第一代深井式集成灶誕生；2005年第二代側吸式集成灶的改進，再到2011年第三代側吸模塊化集成灶形成。集成灶經過不斷改進，不斷優化自己的功能，現在越來越受人們歡迎。
集成灶的優勢集成灶是一種集吸油煙機、燃氣灶、消毒柜或蒸箱等多種功能于一體的廚房電器。與櫥柜鑲嵌在一起的，節省吊柜空間，而且更加美觀。集成灶屬于近距離吸油煙，一般吸凈率都在95%以上，而品牌集成灶油煙吸凈率都是高達99%。集成灶清洗方便，只要把濾網拆下來洗洗就可以，比油煙機簡單多了。集成灶電機是下置的，工作時噪音小。集成灶使用現代化操控系統，智能控制，微電腦控制操作簡單方便。安全性能升級：熄火自動切斷氣源，漏電自動切斷電源，自動檢測漏氣，電壓電流超載檢測，定時提醒功能等安全裝置，在使用過程中可起到安全防護作用，安全保障系數提高。
集成灶大部分是浙江出產我國的家電、電子行業發展的比較好的有廣東和江浙，方太、老板都是浙江的企業。集成灶經過十多年的產品研發、生產和市場發展，目前生產集成灶的企業就超過200多家。而這200多家企業主要分布在我國三大區域，分別為：浙江嵊州市、浙江海寧市和廣東中山市等?，F在市面上集成灶做得比較好的，是以浙江出產為主。
大家不熟知的品牌，美大等大家對集成灶品牌的不熟知，可能是由于對集成灶的特性還不是很清楚明白，相信看了上面我的分析，大家對集成灶應該有個比較深刻了解。
集成灶發明企業，也是行業唯一上市公司美大集團！在集成灶行業，美大的名氣完全不輸方太、老板。美大從事集成灶產業的時間與我國第一臺集成灶出現的時間一致，掌握了集成灶核心科技，并于2012年在我國a股上市，在行業中的知名度可以可想而知。
集成灶的品牌眾多，下面是現在市面上比較受歡迎的集成灶品牌：1、藍炬星2、帥豐3、美大4、森歌5、火星人6、億田7、金帝8、科大9、浙派10、奧田
結束語俗話說：術業有專攻！企業品牌的樹立是多方面的，產品質量、實用性能、售后服務等等，而好的產品都在原產品上不斷改進，發揮產品最好的特性，回饋給客戶，這樣才能長久不衰。
感謝閱覽，如果你覺得這篇文章對你有用，請關注我@楚人漫聊裝修設計vx，帶你了解最全的裝修知識！
【文字：個人原創，頭條首發】
【圖片：源自網絡，侵權即刪】
500萬的預算，在深圳買房有什么推薦嗎500萬，對于深圳樓市來說，是什么概念？
10年前，500萬可以在深圳買到福田中心區177平、4房的中旅國際公館，南山區半島城邦220平米的豪華海景4房。
5年前500萬可以買到寶安區領航城大三居，秒殺龍華區當年最貴的樓盤中海錦城的任何戶型。
而到了今天，500萬已經變成了上不了臺面的數字，如果你想在福田買房，不好意思，新房現時單價，基本超過9萬/㎡，要買只能買到65平米的小兩房。建面65平米的小兩房非常擁擠，如果未來有了孩子，或者接老人來住，幾乎沒有任何幸福感。
如果買在南山區，更是尷尬。11萬/平米的新房均價，讓500萬顯得異常渺小，如果你想買，只能買到紅花雅筑47平米的小單間，小單間作為結婚都不是合適的選擇，更何況成立了一個家庭。
10年時間，深圳均價從1.09萬漲到現在的5.7萬，翻了5.21倍，成為中國房價漲速最快的城市，把漲了4.9倍的北京，漲了3.42倍的上海，穩穩甩在身后。而當年可購豪宅的500萬巨資在今天也只能勉強算得上剛需盤門檻。
不必驚嘆于深圳房價的漲幅，因為在這個充滿的奇跡的城市，房價上漲的趨勢還將繼續延續。所以作為深圳的購房者，如果你的工資收入跑不過房價漲速，就一定想辦法抓住當下快點上車，否則深圳再與你無緣。
那么深圳剛需們如何用500萬去找到最有價值的盤，這正是今天我們要研究的話題。我先從新房市場來講。
2
新房選擇
說起剛需盤，其實每個地方的定義都不同。在三四線城市，可能120平米以上是剛需盤，在二線城市可能就是80-100平，在香港可能20-30平米就是剛需盤。
而對于深圳來說，由于常年施行9070政策，所以剛需房也基本有了定義，不超過90平米，再加上以三口之家的基本人均面積，底線則是70平米。我們從深圳現有的平均面積可以看到，大部分地區平均面積也都在90平米以下。所以我們以2-3室、總價500萬以內做濾網直徑，看看深圳目前在售或者即將開盤的新盤究竟在哪些地方。
通過貝殼數據顯示，可以看到目前符合500萬剛需條件的，大部分集聚在寶安的西鄉、沙井、松崗、光明、坂田、觀瀾、羅湖、布吉、龍崗中心城、坪山等區域。這么看來除了核心區福田和南山外，可選擇的廣度還是較大的。
如果再加上70-90平米的剛需面積，做篩選，羅湖因6.9萬/平米最低的價格而被淘汰。那么符合條件密集度最高的，首先是羅湖北面的布吉地區。
當然在選擇新盤的時候，雖然500萬買的是剛需盤，但在考慮地段因素時，我們務必把投資因素放在首要位置。所以，在這幅500萬的新房地圖上，布吉地區并不是好的選擇標的。
因為它和羅湖性質相同，屬于深圳的老城區，擁擠，拆舊改新難度大，道路規劃很難有效改善，新盤的容積率還普遍較大，而且不在深圳的主要發展軸上，所以不做選擇。
除了布吉區域外，其他區域在售的500萬剛需盤的密度相差不大。在這個范圍內，根據投資價值的梯度排列，我認為寶安的西鄉屬于第一梯度，沙井、坂田屬于第二梯隊，光明、觀瀾和龍崗中心城屬于第三梯隊，坪山屬于第四梯隊?；臼怯晌飨驏|的走勢。
雖然坂田這幾年房價增幅空間透支有些嚴重，但是作為深圳核心區首批外溢地區，其價值還是有一定的蓄力，尤其華為的加持，讓坂田成為炙手可熱的洼地板塊。
目前坂田500萬以內的剛需樓盤也有選擇：
光明區，雖然目前配套還跟不上，但是它處于深圳的主要發展軸上，向西是未來價值潛力區寶安，東南是深圳早期價值沿溢區龍華，向北是深圳主要產業外溢的東莞松山湖。
目前的二手房均價是4.1萬元/平米，與寶安的6萬，龍華的5.7萬/平米有較高的價格差，所以光明區屬于價格洼地，等地鐵6號線開通之后，價值一定會被加速填平。
在這個地段上，可買的新房有星河天地，92平米，總價425萬一套的3室2廳，或者89平米的3房等。
500萬剛需盤最值得投資的當屬是寶安區了。原來的寶安，在深圳人眼里就是一個臟亂差且遙遠的關外地區，但事實證明，靠近海岸的地理基因，注定它擁有不平凡的一生。而后在大灣區一體化發展中，寶安又緊挨幾何中心，被定義為粵港澳大灣區的核心帶。
從這幾年深圳對寶安的投資也能看出來，目前已建成的地鐵為1號線、5號線和11號線，預計在2030年，寶安要通14條地鐵線，總里程約218公里，成為深圳地鐵線路最多的新區。當然這一點也反映在了寶安房價的漲幅上，目前寶安的二手房價已經達到6萬/平米，深圳排名第三。
在500萬的剛需盤選擇中，可以買西鄉片區康達爾山海上城89平米的2房，滿京華云曉公館的2房，天福華府的3房，福永懷德峰景的3房等等。
2
二手房選擇
接下來我們再看二手房市場。我們分為非核心地區和核心地區（福田、南山）。
同樣我們繼續用2-3房、70-90平米、總價500萬以內做篩選標準。可以得到如下房源分布圖，但你會發現，雖然可選擇區域覆蓋到了南山和福田兩個核心區，但得到的房源有一個相同的屬性：老舊，建成于2000年以前。
對于二手房來說，房齡很重要，因為房貸可貸年限一般是50年-房齡，意味著從現在開始，1999年之前的房子可貸年限已經小于30年了。按照最佳二手房房齡來看，10年以內的次新房是最佳的，但當我們把房價下調到這個限度后。
我們在貝殼找房的地圖上清晰可見，南山區剩下了36套房，福田更是剩下了9套可選房源。我們再深入了解這些房源，發現滿足條件的房子有一個共性——都是塔樓，容積率高，戶型很奇葩，基本都是單通透。
說明500萬在中心區很難買到符合剛需條件的好房子。那我們以此只能舍去一項。
在學位、戶型、小區物業等眾多因素中，我認為房齡是可以舍去的。因為戶型固定不可變，塔樓板樓也無法更改，但房齡可以通過技術手段維護，或者計劃性翻新，這樣可保證入住者的幸福感。
當我們把房齡放開到20年左右，發現可選擇空間明顯大了許多。這時候我們在選擇上要滿足以下幾個條件：
1、就近原則，通勤在20分鐘之內。地鐵站附近800米以內（比非地鐵房價值+10%左右）。
2、小區配套完善，不要買遠離市區山邊的房子，這種房子往往升值有限，租金也上不去，例如羅湖銀湖車站后面山下一帶，福田南山塘朗山下一帶。
3、深圳福田和南山區房地產價值梯度理論，就是南起深圳灣海岸線北至塘朗山下分為四個階梯價值級差依次減弱。
從海岸線起至濱海大道為豪宅頂級價值。如半島城邦、深圳灣一號；從濱海大道至深南大道為一級價值。如中海華庭、中信紅樹灣等。
從深南大道往北至北環路為二級價值，如翠海花園、金地香蜜山、華潤城等。從北環大道以北至塘朗山山下為三等價值，越到山邊價值越小。如梅林一村、桃源村、樂尚林居等。
目前每個梯度之間房價保持差價1.5-2萬/平方米。
4、在高科技和金融中心周圍的二手房升值潛力大，因為此地段的購房者群體屬于高薪高收入群體，例如福田的cbd，南山科技園的松坪村等。
非核心區500萬的二手房投資價值，則要加上「10年以內」房齡這個必要因素。投資梯度價值符合新房投資市場，依然是按照福田-南山-寶安地段價值梯度理論。
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集成灶：集成灶是整體式一機購全，節省空間；下排煙式，油煙不經過人的臉部；油煙吸除率高；對灶具有拉火現象，灶具熱效率下降；油煙機內腔溫度較高，不易清洗，不易維修。
方太、老板的核心產品方太和老板都是靠做油煙機起家的品牌，底牌產品就是油煙機，經過多年經營，已經有很大份額的市場。方太和老板油煙機都非常注重售后服務，在全國各地都有售后服務點，并且售后服務都是得到客戶的認可。
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老板則是剛好相反，因為方太在側吸上占據了很高的地位，老板為了避免競爭，把核心放在了頂吸式油煙機上，加大了頂吸式油煙機的研發和宣傳力度，目前老板的頂吸式油煙機數量比較多，側吸式就相對較少。
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方太、老板的企業定位和發展從企業發展戰略層面來說，我們所熟知的方太、老板都是做單個品類的。而且在集成灶出世之前，油煙機、灶具等都已經打入了千家萬戶。比如，我國第一臺油煙機誕生是在1984年，而灶具的誕生就更早了。方太和老板都是靠做油煙機起家的品牌，經過多年經營，已經有很大份額的市場。要讓一家企業放棄一個已經深耕在用戶之中的產品，轉向一個新的產品，關乎到企業的戰略發展方向，是面臨著一定的風險的。
從品牌效應來說，老板品牌已經成立近40年，一直都是做廚電單品的，并有了自身的品牌影響力，若轉向集成灶行業，從某種意義上說，是一種自我否定。
從技術層面來說，做單品和做集成，一定是存在差異的，并不是簡單粗暴的做加法。要方太、老板來做集成灶，并不見得會比專業做集成灶的企業做得好。
從產品溢價來說，一套廚電單品組合一定會比集成灶的售價更高，利潤空間也是會更大的，而集成灶的存在就是對消費者的一種讓利。所以方太、老板是不會放棄原有的利好市場的。
方太、老板真的不生產集成灶嗎？2018年，老板電器收購金帝集成灶51%股份，布局集成灶市場；
2019年發布老板集成油煙機面世，產品和集成灶相似度非常高，只是排煙方式采用的是上排煙；
2019年8月，方太發布了集成烹飪中心。
從目前市場來看，集成灶越來越受人們的歡迎，也是一種趨勢。方太、老板或許不直接生產集成灶，但也可以入股，或是研發方向會向集成灶靠攏，要知道好用的高科技產品是受人們喜愛的！
拓展傳統廚電品牌轉型集成灶，最難的是轉型是替換和顛覆原有產品的轉型，因為對于企業來說，替換產品某種程度上就是否定自己，給客戶選擇上也會起到誤導作用，不知道那個產品好。替換產品對原有產品有較強替代性，轉型過程中會產生大量的內耗和損失，市場要素，生產要素，技術優勢都會遭受重大損失。
集成灶的發展從2003年開始，第一代深井式集成灶誕生；2005年第二代側吸式集成灶的改進，再到2011年第三代側吸模塊化集成灶形成。集成灶經過不斷改進，不斷優化自己的功能，現在越來越受人們歡迎。
集成灶的優勢集成灶是一種集吸油煙機、燃氣灶、消毒柜或蒸箱等多種功能于一體的廚房電器。與櫥柜鑲嵌在一起的，節省吊柜空間，而且更加美觀。集成灶屬于近距離吸油煙，一般吸凈率都在95%以上，而品牌集成灶油煙吸凈率都是高達99%。集成灶清洗方便，只要把濾網拆下來洗洗就可以，比油煙機簡單多了。集成灶電機是下置的，工作時噪音小。集成灶使用現代化操控系統，智能控制，微電腦控制操作簡單方便。安全性能升級：熄火自動切斷氣源，漏電自動切斷電源，自動檢測漏氣，電壓電流超載檢測，定時提醒功能等安全裝置，在使用過程中可起到安全防護作用，安全保障系數提高。
集成灶大部分是浙江出產我國的家電、電子行業發展的比較好的有廣東和江浙，方太、老板都是浙江的企業。集成灶經過十多年的產品研發、生產和市場發展，目前生產集成灶的企業就超過200多家。而這200多家企業主要分布在我國三大區域，分別為：浙江嵊州市、浙江海寧市和廣東中山市等?，F在市面上集成灶做得比較好的，是以浙江出產為主。
大家不熟知的品牌，美大等大家對集成灶品牌的不熟知，可能是由于對集成灶的特性還不是很清楚明白，相信看了上面我的分析，大家對集成灶應該有個比較深刻了解。
集成灶發明企業，也是行業唯一上市公司美大集團！在集成灶行業，美大的名氣完全不輸方太、老板。美大從事集成灶產業的時間與我國第一臺集成灶出現的時間一致，掌握了集成灶核心科技，并于2012年在我國a股上市，在行業中的知名度可以可想而知。
集成灶的品牌眾多，下面是現在市面上比較受歡迎的集成灶品牌：1、藍炬星2、帥豐3、美大4、森歌5、火星人6、億田7、金帝8、科大9、浙派10、奧田
結束語俗話說：術業有專攻！企業品牌的樹立是多方面的，產品質量、實用性能、售后服務等等，而好的產品都在原產品上不斷改進，發揮產品最好的特性，回饋給客戶，這樣才能長久不衰。
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500萬的預算，在深圳買房有什么推薦嗎500萬，對于深圳樓市來說，是什么概念？
10年前，500萬可以在深圳買到福田中心區177平、4房的中旅國際公館，南山區半島城邦220平米的豪華海景4房。
5年前500萬可以買到寶安區領航城大三居，秒殺龍華區當年最貴的樓盤中海錦城的任何戶型。
而到了今天，500萬已經變成了上不了臺面的數字，如果你想在福田買房，不好意思，新房現時單價，基本超過9萬/㎡，要買只能買到65平米的小兩房。建面65平米的小兩房非常擁擠，如果未來有了孩子，或者接老人來住，幾乎沒有任何幸福感。
如果買在南山區，更是尷尬。11萬/平米的新房均價，讓500萬顯得異常渺小，如果你想買，只能買到紅花雅筑47平米的小單間，小單間作為結婚都不是合適的選擇，更何況成立了一個家庭。
10年時間，深圳均價從1.09萬漲到現在的5.7萬，翻了5.21倍，成為中國房價漲速最快的城市，把漲了4.9倍的北京，漲了3.42倍的上海，穩穩甩在身后。而當年可購豪宅的500萬巨資在今天也只能勉強算得上剛需盤門檻。
不必驚嘆于深圳房價的漲幅，因為在這個充滿的奇跡的城市，房價上漲的趨勢還將繼續延續。所以作為深圳的購房者，如果你的工資收入跑不過房價漲速，就一定想辦法抓住當下快點上車，否則深圳再與你無緣。
那么深圳剛需們如何用500萬去找到最有價值的盤，這正是今天我們要研究的話題。我先從新房市場來講。
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新房選擇
說起剛需盤，其實每個地方的定義都不同。在三四線城市，可能120平米以上是剛需盤，在二線城市可能就是80-100平，在香港可能20-30平米就是剛需盤。
而對于深圳來說，由于常年施行9070政策，所以剛需房也基本有了定義，不超過90平米，再加上以三口之家的基本人均面積，底線則是70平米。我們從深圳現有的平均面積可以看到，大部分地區平均面積也都在90平米以下。所以我們以2-3室、總價500萬以內做濾網直徑，看看深圳目前在售或者即將開盤的新盤究竟在哪些地方。
通過貝殼數據顯示，可以看到目前符合500萬剛需條件的，大部分集聚在寶安的西鄉、沙井、松崗、光明、坂田、觀瀾、羅湖、布吉、龍崗中心城、坪山等區域。這么看來除了核心區福田和南山外，可選擇的廣度還是較大的。
如果再加上70-90平米的剛需面積，做篩選，羅湖因6.9萬/平米最低的價格而被淘汰。那么符合條件密集度最高的，首先是羅湖北面的布吉地區。
當然在選擇新盤的時候，雖然500萬買的是剛需盤，但在考慮地段因素時，我們務必把投資因素放在首要位置。所以，在這幅500萬的新房地圖上，布吉地區并不是好的選擇標的。
因為它和羅湖性質相同，屬于深圳的老城區，擁擠，拆舊改新難度大，道路規劃很難有效改善，新盤的容積率還普遍較大，而且不在深圳的主要發展軸上，所以不做選擇。
除了布吉區域外，其他區域在售的500萬剛需盤的密度相差不大。在這個范圍內，根據投資價值的梯度排列，我認為寶安的西鄉屬于第一梯度，沙井、坂田屬于第二梯隊，光明、觀瀾和龍崗中心城屬于第三梯隊，坪山屬于第四梯隊?；臼怯晌飨驏|的走勢。
雖然坂田這幾年房價增幅空間透支有些嚴重，但是作為深圳核心區首批外溢地區，其價值還是有一定的蓄力，尤其華為的加持，讓坂田成為炙手可熱的洼地板塊。
目前坂田500萬以內的剛需樓盤也有選擇：
光明區，雖然目前配套還跟不上，但是它處于深圳的主要發展軸上，向西是未來價值潛力區寶安，東南是深圳早期價值沿溢區龍華，向北是深圳主要產業外溢的東莞松山湖。
目前的二手房均價是4.1萬元/平米，與寶安的6萬，龍華的5.7萬/平米有較高的價格差，所以光明區屬于價格洼地，等地鐵6號線開通之后，價值一定會被加速填平。
在這個地段上，可買的新房有星河天地，92平米，總價425萬一套的3室2廳，或者89平米的3房等。
500萬剛需盤最值得投資的當屬是寶安區了。原來的寶安，在深圳人眼里就是一個臟亂差且遙遠的關外地區，但事實證明，靠近海岸的地理基因，注定它擁有不平凡的一生。而后在大灣區一體化發展中，寶安又緊挨幾何中心，被定義為粵港澳大灣區的核心帶。
從這幾年深圳對寶安的投資也能看出來，目前已建成的地鐵為1號線、5號線和11號線，預計在2030年，寶安要通14條地鐵線，總里程約218公里，成為深圳地鐵線路最多的新區。當然這一點也反映在了寶安房價的漲幅上，目前寶安的二手房價已經達到6萬/平米，深圳排名第三。
在500萬的剛需盤選擇中，可以買西鄉片區康達爾山海上城89平米的2房，滿京華云曉公館的2房，天福華府的3房，福永懷德峰景的3房等等。
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二手房選擇
接下來我們再看二手房市場。我們分為非核心地區和核心地區（福田、南山）。
同樣我們繼續用2-3房、70-90平米、總價500萬以內做篩選標準。可以得到如下房源分布圖，但你會發現，雖然可選擇區域覆蓋到了南山和福田兩個核心區，但得到的房源有一個相同的屬性：老舊，建成于2000年以前。
對于二手房來說，房齡很重要，因為房貸可貸年限一般是50年-房齡，意味著從現在開始，1999年之前的房子可貸年限已經小于30年了。按照最佳二手房房齡來看，10年以內的次新房是最佳的，但當我們把房價下調到這個限度后。
我們在貝殼找房的地圖上清晰可見，南山區剩下了36套房，福田更是剩下了9套可選房源。我們再深入了解這些房源，發現滿足條件的房子有一個共性——都是塔樓，容積率高，戶型很奇葩，基本都是單通透。
說明500萬在中心區很難買到符合剛需條件的好房子。那我們以此只能舍去一項。
在學位、戶型、小區物業等眾多因素中，我認為房齡是可以舍去的。因為戶型固定不可變，塔樓板樓也無法更改，但房齡可以通過技術手段維護，或者計劃性翻新，這樣可保證入住者的幸福感。
當我們把房齡放開到20年左右，發現可選擇空間明顯大了許多。這時候我們在選擇上要滿足以下幾個條件：
1、就近原則，通勤在20分鐘之內。地鐵站附近800米以內（比非地鐵房價值+10%左右）。
2、小區配套完善，不要買遠離市區山邊的房子，這種房子往往升值有限，租金也上不去，例如羅湖銀湖車站后面山下一帶，福田南山塘朗山下一帶。
3、深圳福田和南山區房地產價值梯度理論，就是南起深圳灣海岸線北至塘朗山下分為四個階梯價值級差依次減弱。
從海岸線起至濱海大道為豪宅頂級價值。如半島城邦、深圳灣一號；從濱海大道至深南大道為一級價值。如中海華庭、中信紅樹灣等。
從深南大道往北至北環路為二級價值，如翠海花園、金地香蜜山、華潤城等。從北環大道以北至塘朗山山下為三等價值，越到山邊價值越小。如梅林一村、桃源村、樂尚林居等。
目前每個梯度之間房價保持差價1.5-2萬/平方米。
4、在高科技和金融中心周圍的二手房升值潛力大，因為此地段的購房者群體屬于高薪高收入群體，例如福田的cbd，南山科技園的松坪村等。
非核心區500萬的二手房投資價值，則要加上「10年以內」房齡這個必要因素。投資梯度價值符合新房投資市場，依然是按照福田-南山-寶安地段價值梯度理論。
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